當一個行業里的企業家遇上行業研究員，就是理論與實踐相結合的最好印證。一位是產業園的職業經理人——上海國際家紡產業園總經理許豐偉；另一位是房地產研究專家——上海市人民政府參事、上海社科院教授、博士生導師張泓銘。讓我們來聆聽一場來自上海商業地產界的高端對話。他們將從運營實踐到經濟規律的不同層面為業內外人士答疑解惑，指明方向。 

　　《家紡時代》：張教授是城市規劃與房地產發展研究的專家，請您談談主題型都市產業園在商業地產中的發展歷程以及重要意義？

　　張泓銘：都市主題產業園區將成為城市和房地產開發新貴。都市產業園區走過了兩個發展階段，90年代主要混雜型產業園區階段，發展的背景是產業結構調整帶來的廠房空置、為了“廢物利用”，將閑置資源出租，雖然為發展地區經濟作出了貢獻但其先天的缺乏規劃使之難以長成“參天大樹”，缺點是臨時性、非專業、非鏈接、粗糙、成長性差，現在面臨的現狀一是升級，二是消失。有些可以脫胎換骨，浴火重生，有的則是必然走向沒落直至偃旗息鼓。第一代產業園的先天不足呼吁第二代產業園的誕生，主題式產業園區作為第二階段的園區應運而生。

　　都市主題產業園區建設對于促成產業鏈條的形成，有著重要意義。簡單說包含四個有利：有利于城市產業結構向輕型方向調整；有利于節約使用土地資源；有利于產業集成和提高效率；有利于城市經濟繁榮和景觀塑造。上海要打造“四個中心”：經濟、金融、貿易和航運四個中心是未來上海的標志。上海在加快建設“四個中心”和現代化國際大都市的進程中，積極推動三二一產業共同發展，在加快服務業發展中推進結構調整，形成服務經濟為主的產業結構，都市型新型主題產業園應時而生，圍繞同一個主題，促成產業鏈條的形成，從而在各個環節提升整體的競爭力，是今后上海乃至全國大城市政府重點支持項目。

　　形成了一個主題園區，比如是專門從事建筑設計的園區，那么此時，園區就好像是一個總的“集團”，而入住的中小企業就是“子公司”，在面對一些大項目的時候，這些“子公司”作為個體不能獨立完成所有的設計工作，那么就由園區出面，接下這個項目，然后合理地安排“子公司”各有專攻。
上海國際家紡產業園就是一個很好的典型，這里集結著的不僅是上海百年紡織業的精粹，還承載著上海紡織業的復興與光大之任，政府對之寄予的期望與給予的政策都是相當優越，而作為“東方橋頭堡”，上海更應秉承“海納百川、追求卓越、開明睿智、大氣謙和”的城市精神與“四個中心”的地位，要為中國家紡企業的發展提供發展的平臺，更好地服務長三角、服務長江流域、服務全國。

　　《家紡時代》：請許總談談“上海國際家用紡織品產業園”在貫徹“新型都市主題型產業園”建設方面的新舉措。
許豐偉：我們的遠景目標是打造中國家紡的第五大道，已經有一批優秀家紡企業入住，為了順應整體家居的發展趨勢，我們在原來家紡的基礎上延伸引進了家飾產品，是我們的發展戰略與時俱進的調整。我們尤其注重在國際化發展方面打造上海的新型都市產業園的核心競爭力，在二期開盤后，整個項目已經開始全面啟動，下一階段，我們將有四方面的實質性舉措。

　　一、在世界貿易之都建立窗口，建立國際化展貿平臺。在美國紐約、加拿大的魁北克省蒙特利爾、中東的迪拜設立分公司和展示窗口，現在有些已經進入商務考察階段。我們不僅是將國外資源引進來，還要帶領大家走出去，在全球落地生根。比之單個企業在國外設立據點、單打獨斗，企業的資金消耗大，抱團出擊的發展前景將寬廣得多。

　　二、遠程視頻采購系統即將啟用，鵬欣集團耗資數億，憑借雄厚的資金實力與遠見卓識，歷時10年獨家研發的新型“核心”武器已經全面調試，全新概念的即時視頻設備，超清晰的影像品質，將真正實現網絡的管理、采購，具有劃時代的意義，將改變當代貿易的模式。新型都市主題產業園沒有生產基地，但生產現場俱在掌控中，采購商可以坐在大上海舒適的視頻端口觀看生產流程，挑選產品直至下定單。

　　三、全力打造新銳原創設計大賽品牌，建設中國家紡設計研發“硅谷”。我們已經成功舉辦了兩次新銳設計大賽，在家紡界已經形成了良好口碑，為企業拔尖更好的人才，促進整個家紡行業的發展。我們將更加投入、更加專注地將新銳設計大賽的品牌打響，今年下半年我們將協同有實力的家飾家紡企業一道走進校園，進行2007新銳原創設計大賽作品巡展及2008新銳原創設計大賽宣傳論壇，并且將與國外藝術院校建立聯系，組織參賽，提高大賽的含金量，將大賽朝國際化方向發展。也為中國家紡能夠真正走向世界引來源頭活水。可以想見，從2007年的參觀人數和企業老總數量來看，2008將會有怎樣的盛況。

　　四、聯合胡潤，建立中國家紡品牌價值評估體系，中國家紡缺失國際品牌是不爭的事實，但是，現在是很多國內的名牌企業已經具有了成為國際品牌的基因，很多國際品牌進入中國市場，往往都是由國內的代理企業生產，試想這之間的差距又有多少。實際上，中國的品牌走向世界就是少了那么一個梯子，除了歷史的積淀，就是誰為它正名，否則，就會“養在深閨無人識”。上海國際家用紡織品產業園已經與胡潤機構建立了戰略合作意向。

　　《家紡時代》：聽了許總的計劃，張教授的想法如何？請就上海國際家用紡織品產業園的發展前景，談談都市主題產業園區成功的基本要素？

　　張泓銘：都市主題產業園區成功的基本要素應該包含下面幾個方面：一是主題選擇要有歷史積累或比較優勢，上海楊浦區是中國現代紡織的發源地，屬于不可再生的優質歷史資源。其二，政府要扮演十分積極的角色，作為楊浦區的“一業特強”產業，政府給予的優惠政策在全市傳統行業中是非常突出的。很多入駐的企業已經享受到了在上海國際家用紡織品產業園設立窗口的優惠政策，與在產業園外單獨租賃辦公房簡直不可同日而語。三是投資商要遠見卓識敢于投資，從家紡產業園的投資規模（20億），體量規模（最終建成達33萬平方米）、過去三年及現在的一系列運營舉措來看，比如組織論壇活動、海外資源對接、舉辦設計大賽等等，他們是在走長線經營路線，他們是在投資公司的未來，也在投資中國家紡的未來。四是圍繞核心功能上下延伸鏈狀集成，從研發設計、展貿銷售、產品檢測、倉儲物流等園區業已形成的十二大平臺來看，上海國際家用紡織品產業園已形成了鏈狀集成。現在所要做的就是如何使這根鏈條更潤滑，帶動產業園發展的齒輪高速運轉，這就要通過管理上的統一性和服務性的完美結合來實現。都市主題產業園區的吸引張力在此次展覽會上已經凸顯出來，川流不息的業內外人士到展位上咨詢已經說明了這一點。

　　上海國際產業園是一個真正將虛擬概念做實的國際化產業園區。尤其聽到許總前面提到的一系列國際化舉措，我格外高興。作為將觸角伸向全球的商業地產，你們的發展路線不僅對中國家紡行業的發展意義深遠，上海國際家紡產業園的成功，也為上海開發新型都市主題產業園區樹立了一個榜樣。